Как купить квартиру: на что обратить внимание

Покупка квартиры — это не только радостное событие в жизни каждого человека, но и ответственный шаг, к которому нужно тщательно подготовиться, чтобы избежать непредвиденных обстоятельств. А с чего начать выбор и на что нужно обращать внимание, чтобы избежать головной боли?

Как определить свои потребности

Перед тем как купить квартиру, важно тщательно обдумать, какая именно недвижимость вам подходит. Давайте разберем последовательность действий при выборе квартиры:

Месторасположение

Вам нужно задуматься, в каком районе вы хотите жить. Может, вы предпочитаете шумный центр с его активной жизнью, или же вам ближе спокойные окраины, где можно дышать свежим воздухом?

Необходимо учитывать транспортную доступность, загруженность дорог и криминальную обстановку. Также не забудьте оценить инфраструктуру: супермаркеты, школы, парки – всё это будет влиять на ваш комфорт.

Количество комнат

Какое количество комнат вам необходимо? Возможно, вам достаточно одной спальни, или же вы мечтаете о двух или трех. Если у вас есть планы создать большую семью в будущем, стоит заранее рассмотреть варианты, которые соответствуют этому ожиданию.

Помните, что каждая комната — это не просто метраж, а пространство для создания уюта и спокойных вечеров.

Площадь жилья

Какой размер станет для вас оптимальным? Если вы любите простор, то выбирайте квартиру побольше. Свободное пространство всегда дарит чувство комфорта и помогает создать желаемую атмосферу. Не забывайте учитывать свои привычки и стиль жизни!

Тип дома

Задумайтесь, что вам ближе — «сталинка», новостройка или панельный дом? У каждого здания есть свои плюсы и минусы. Главное — чтобы ваш новый дом был прочным и надёжным. Какой стиль архитектуры вам более симпатичен?

Этаж

На каком этаже вам комфортнее? Пятый с красивым видом на город или первый, чтобы не нагружать себя с тяжёлыми сумками? Есть свои плюсы у каждого этажа. Вам хочется уединения или вы хотите наслаждаться оживлёнными пейзажами?

Не забудьте обратить внимание на количество квартир на этаже. Чем меньше соседей, тем меньше шума и больше личного пространства. Это может оказаться важным моментом для вашего спокойствия и уединения. Например, во многих новостройках часто встречается от 6 до 8 квартир на этаже.

А также, по расположению на лестничной площадке желательно выбирать квартиру, расположенную как можно дальше от шахты лифта и мусоропровода.

Сторона квартиры

Солнечная или теневая сторона? Если вам нравится свет и тепло, выбирайте жилье, выходящее на юг или юго-восток, чтобы наслаждаться солнечными лучами в течение дня. С другой стороны, солнечные квартиры могут быть слишком горячими в летние месяцы, поэтому если вы предпочитаете прохладу, рассмотрите варианты, выходящие на северную или западную сторону.

Также стоит учесть, что наличие теневой стороны может создать более комфортную атмосферу для отдыха и снижает расходы на кондиционирование. В конечном итоге, выбор должен отражать ваши личные предпочтения и образ жизни.

Евроремонт

Это проект, который включает в себя планирование, выбор материалов, профессиональные услуги и чем лучше состояние, тем выше цена. Неплохой старт для нового этапа жизни, не так ли? Если вы ценише комфорт, не готов тратить время на долгие ремонты и трудности, то, конечно, квартира с евроремонтом может стать вашим идеальным решением.

На деле же, качество работы может сильно разочаровать. Основной неприятный момент — это скрытые дефекты. Поэтому, осматривая квартиру, не стесняйтесь задавать вопросы! Узнайте, кто выполнял ремонт, когда он был осуществлен, а также какие материалы использовались в процессе.

Квартира под ремонт

Для сравнения рассмотрите вариант квартиры под обделку. Более того, квартиры без ремонта обычно стоят дешевле, что позволяет сэкономить на покупке и выделить средства на собственные идеи.

Однако стоит понимать, что такой подход требует времени, сил и, конечно же, финансовых вложений. Вы так или иначе столкнетесь с выбором подрядчиков, контролем за выполнением работ и, как правило, ожиданием. Но если вы хотите создать уникальное пространство и не боитесь трудностей, тогда квартира под обделку — именно то, что вам нужно.

Финансовые возможности

Цены на жилье зависят не только от площади, но и от месторасположения. Так, например, за одну и ту же сумму можно купить двухкомнатную квартиру в центре города или же трехкомнатную в спальном районе. Либо, как вариант, можно купить ту квартиру, которая больше всего понравилась, но с привлечением ипотечных средств. В таком случае нужно заранее обратиться в банк и выяснить, какую максимальную сумму могут одобрить и какие документы нужны для оформления.

Как выбрать лучший вариант

Многие покупатели зачастую допускают одну ошибку — они находят наиболее подходящий вариант, и останавливаются на нем, прекращая поиски других вариантов. А ведь среди них могут быть более привлекательные варианты.

Поэтому чтобы не упустить выгодное предложение, выберите несколько наиболее подходящих вариантов и проанализируйте их: оцените состояние жилья, изучите юридические аспекты, оцените инфраструктуру.

На что стоит обратить внимание при осмотре квартиры:

Состояние здания

Как построен дом? Есть ли трещины на стенах? Иногда новая квартира с шикарным ремонтом может оказаться в доме с плохими инженерными решениями. Надо же, порадоваться новоселью, а не сожалеть о сэкономленных деньгах на проверке!

Система отопления

Зачем вам квартира с холодными батареями, когда за окном зима? Обратите внимание на состояние батарей: их состояние должно быть хорошим, без ржавых потёков и облупившейся краски. Откройте каждый радиатор и послушайте. Если шипение не утихает, это может быть признаком того, что системе нужен ремонт.

Водоснабжение и слив

Откройте кран, проверьте какой напор холодной и горячей воды, подождите пару минут, чтобы узнать, не появляется ли запахи из ванной или кухни. Спустите слив унитаза, он должен быть результативным без заторов. Убедитесь, что все трубы в порядке и нет протечек.

Электричество

Старые провода могут быть опасны и привести к короткому замыканию. Пройдитесь по всем розеткам, проверьте, работают ли они. Если есть возможность, загляните в щиток: та энергия, что питает дом, должна быть в порядке, чтобы не возникли неприятные сюрпризы.

Окна

Не только защищают от сквозняков, но и сохраняют тепло. Проверьте, насколько они плотно закрываются и не пропускают ли холодный воздух. Если они деревянные, посмотрите на состояние: может быть, стоит подумать о замене.

Окна на юг подарят вам солнечный свет круглый год, а если они выходят на север, вы можете столкнуться с тенью и холодом.

Также стоит учесть, какие открываются виды. Пейзаж за стеклом может радовать глаз, а может сильно напрягать. К примеру, вид на парковую зону или реку всегда приятнее, чем на промышленную зону или шумную дорогу.

Обратите внимание, иногда продавцы выставляют на продажу квартиры в хорошем состоянии по явно заниженной цене. Такие квартиры требуют тщательной проверки, так как причина может заключаться в проблеме с документами.

Проверка документов

После того как вы определились с квартирой, проверяем документы на нее. Собственник должен вам предоставить:

1. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимый объект либо другой правоустанавливающий документ. Самый безопасный вариант — договор купли-продажи. Если продавец унаследовал квартиру путем вступления в наследство, то обратите внимание на срок вступления. С этого момента должно пройти не менее 3 лет. Иначе есть риск появления неучтенных наследников, которые могут через суд признать сделку недействительной и аннулировать её.

Наиболее рискованный вариант — доверенность, так как её чаще всего используют злоумышленники в мошеннических целях. При покупке квартиры по доверенности, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• документ должен быть заверен нотариусом;
• дата заключения документа — если срок действия не указан, то документ действителен только 1 год.
• даже если с документами все в порядке, при заключении сделки обязательно настаивайте на личной встрече с собственником. Если встреча невозможна, от сделки отказываемся.

2. Убедитесь, что недвижимость не находится в залоге или под арестом. Узнать данную информацию можно на сайте Росреестра на основании электронной выписки из ЕГРП.

3. Убедитесь в отсутствии долгов за коммунальные услуги (проверить можно по квитанции об оплате).

4. Выясните, квартира покупалась в браке или нет. Если в браке, то потребуется согласие супруга или супруги.

5. Ознакомьтесь с информацией из выписки из домовой книги — обратите внимание, как часто квартира меняла владельцев и с какой периодичностью это происходило. Если часто, то это должно насторожить — вероятнее всего с квартирой или документами что-то не так или же квартирой завладели мошенники и пытаются продать её через подставное лицо.

Нюансы

Заранее (до заключения сделки) выясните и зафиксируйте в договоре следующие моменты:

• в идеале собственник и члены его семьи должны быть выписаны до заключения сделки. Если по каким-либо причинам этого не произошло, обсудите с продавцом и укажите в договоре, к какому сроку он вместе с семьёй должен съехать из проданной квартиры;
• выясните, оставляет ли продавец мебель и бытовую технику в квартире или же забирает с собой. Если оставляет, это нужно зафиксировать в документе, а также указать, что именно он оставляет.

Подготавливаем документы для заключения сделки

Для заключения сделки потребуется следующий перечень документов:

• правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
• паспорт продавца и покупателя;
• квитанции об оплате госпошлины;
• заявление на регистрацию договора;
• если у квартиры несколько владельцев, потребуется предоставить разрешение на продажу от каждого из них;
• если квартира продаётся по доверенности — потребуется доверенность;
• выписка из ЕГРН и из домовой книги;
• справка из ЕИРЦ об отсутствии задолженности;
• техпаспорт.

Оформлять сделку лучше всего через нотариуса. После нотариального оформления регистрируем фактическую передачу собственности на нового владельца.

Передача денег

При продаже квартиры продавцы настаивают на внесении задатка или аванса. Но наиболее предпочтительный вариант — это аванс, так как если сделка по каким-либо причинам не состоится, продавец обязан вернуть аванс покупателю. Задаток остаётся у продавца. Факт передачи денег в любом случае должен быть зафиксирован документально. Также можно в документе прописать штрафные санкции за отказ от сделки.

Способы оплаты

• Наличными — в целях безопасности рекомендуется передавать деньги через нотариуса в присутствии свидетелей и зафиксировать факт передачи денег распиской. Также к безопасным способам стоит отнести передачу денег через банковскую ячейку, аккредитив или при помощи банковского перевода. Крайне не рекомендуется передавать деньги напрямую — из рук в руки, так как это очень рискованно.
• Ипотека — самый распространённый способ покупки недвижимости. Оформляется она, как правило, на срок от 3 до 25 лет с первоначальным взносом от 10 до 50%.
• Рассрочка — деньги в данном случае также вносятся частями, как и при ипотеке, только оформляется она на небольшой срок — от нескольких месяцев до 3 лет. Рассрочка бывает нескольких видов — беспроцентная и процентная. Оформляется она строительными компаниями на период возведения недвижимого объекта до сдачи в эксплуатацию.

Не забудьте поделиться этой статьей с друзьями. Возможно, кто-то из них найдет в ней что-то полезное для себя. А еще лучше — напишите комментарий! Ваши мысли очень важны, и они могут помочь другим.